今年第三季度，房地產市場尤其是住宅市場出現(xiàn)了降溫，市場有入冬跡象。近日，易居房地產研究院發(fā)布的《2018年前三季度全國房地產市場報告》。報告指出，從土地市場看，成交量同比上漲，土地購置均價增幅連續(xù)6個月回落；從商品房市場看，銷售面積同比增幅較1-8月回落，成交均價同比增幅較1-8月微幅上行，住宅庫存去化明顯。

易居研究院研究員沈昕向長江商報記者表示，2018年前三季度，房地產行業(yè)多項指標雖然出現(xiàn)小幅波動，但整體表現(xiàn)好于預期。進入2018年四季度，隨著開發(fā)商資金面不斷趨緊，全國房地產開發(fā)投資兩位數(shù)的高增長恐難以持續(xù)，預計后續(xù)同比將出現(xiàn)回落。

前三季度，全國商品房成交均價8728元/平方米，同比增長10.2%，增幅比去年同期上升6.3個百分點。其中住宅成交均價8539元/平方米，同比增長11.9%；商業(yè)營業(yè)用房成交均價上漲4.1%；辦公樓成交均價上漲4.7%。

前三季度，商品房銷售面積119313萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-8月份回落1.1個百分點。值得注意的是，7月份，房價同比漲幅已大于地價同比漲幅。除去年初異動的月份來看，這是2016年5月份以來首次房價漲幅大于地價漲幅。下半年以來多個熱點城市出現(xiàn)土地流拍、底價成交等現(xiàn)象，土地市場降溫明顯。

沈昕認為，本輪房地產短周期上行期，地價帶動房價上漲的效應非常顯著。7月地價漲幅首次低于房價漲幅，8月份延續(xù)這一趨勢，9月份兩者差額已擴大至4.1個百分點。隨著地價漲幅的持續(xù)收窄，預計未來一年全國商品房銷售均價漲幅亦將趨于收窄。